为进一步规范土地市场，加强地价管理，完善UedBet体育公示地价体系，根据呼伦贝尔市自然资源局《关于转发内蒙古自治区自然资源厅关于开展2026年度标定地价工作的通知》（呼自然资函〔2026〕30号）文件要求，目前已完成UedBet体育2026年中心城区标定地价更新工作，现予以公布执行。
附件1.2026年UedBet体育中心城区标准宗地与标定区域布设图
附件2.2026年UedBet体育中心城区标定地价信息公示表
附件3.标定地价体系相关辅助说明
附件1
附件2
附件3
标定地价体系相关辅助说明
一、标定地价估价期日
本次标定地价估价期日为2026年1月1日。
二、标定地价内涵设定
1.权利特征：完整的土地权利价格，无他项权利（抵押权、地役权）限制。
2.土地用途：分为商业服务业、居住、工矿用地3种用途。
3.土地使用年期：按法定最高出让年期设定，商业服务业用地40年、居住用地70年、工矿用地50年。
4.开发程度：商业服务业、居住用地设定为“七通一平”、工矿用地设定为“五通一平”。
5.地价表现形式：容积率≤1以地面地价形式表示；容积率＞1以楼面地价和地面地价形式表示。
三、评估方法说明
本次标定地价商业服务业用地和居住用地选用收益还原法、剩余法进行评估，工矿用地选用市场比较法、成本逼近法进行评估。
四、标定地价修正因素指标说明及修正系数
UedBet体育中心城区商业服务业用地标定地价修正因素指标说明表
|
因素类别 指标说明
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
|
临街条件 |
三面临街 |
二面临街 |
正面临街 |
侧面临街 |
不临街 |
|
临路条件 |
有主、次 干道通过 |
有主干道通过 |
有次干道通过 |
有支路通过 |
有巷道或 规划路通过 |
|
临街宽度 |
>15m |
（11~ 15m] |
（8~ 11m] |
（5~8m] |
≤5m |
|
临街宽深比 |
>1.2 |
（0.8~ 1.2] |
（0.5~0.8] |
（0.3~0.5] |
≤0.3 |
|
宗地形状 |
形状规则， 对土地利用 极为有利 |
形状较规则， 对土地利用 较为有利 |
形状对土地 利用无不良 影响 |
土地形状不规 则，对土地利用 有一定影响 |
形状较差，对 土地利用产生 严重的影响 |
|
宗地面积 |
面积适中， 对土地利用 极为有利 |
面积对土地利用较为有利 |
面积对土地 利用无不良 影响 |
面积较小或较 大，对土地利用 有一定影响 |
面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响 |
UedBet体育中心城区商业服务业用地标定地价修正系数表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
|
临街条件 |
0.04 |
0.02 |
0 |
-0.02 |
-0.04 |
|
临路条件 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
|
临街宽度 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
|
临街宽深比 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
|
宗地形状 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
|
宗地面积 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
UedBet体育中心城区居住用地标定地价修正因素指标说明表
|
因素类别 指标说明
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
|
临路条件 |
有主、次 干道通过 |
有主干道通过 |
有次干道通过 |
有支路通过 |
有巷道或规划路通过 |
|
房屋朝向 |
南 |
东南、西南 |
东、东北 |
西、西北 |
北 |
|
宗地形状 |
形状规则， 对土地利用 极为有利 |
形状较规则， 对土地利用 较为有利 |
形状对土地利用无不良影响 |
土地形状不规则，对土地利用 有一定影响 |
形状较差， 对土地利用产生严重的影响 |
|
宗地面积 |
面积适中，对土地利用极为有利 |
面积对土地利用较为有利 |
面积对土地利用无不良影响 |
面积较小或较大，对土地利用有一定影响 |
面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响 |
UedBet体育中心城区居住用地标定地价修正系数表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
|
临路条件 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
|
房屋朝向 |
0.04 |
0.02 |
0 |
-0.02 |
-0.04 |
|
宗地形状 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
|
宗地面积 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
UedBet体育中心城区工矿用地标定地价修正因素指标说明表
|
因素类别 指标说明
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
|
临路条件 |
有主、次 干道通过 |
有主干道通过 |
有次干道通过 |
有支路通过 |
有巷道或 规划路通过 |
|
工程地质条件 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
|
宗地自然条件 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
|
宗地形状 |
形状规则， 对土地利用 极为有利 |
形状较规则， 对土地利用较 为有利 |
形状对土地利 用无不良影响 |
土地形状不规 则，对土地利用 有一定影响 |
形状较差，对 土地利用产生 严重的影响 |
|
宗地面积 |
面积适中， 对土地利用 极为有利 |
面积对土地 利用较为有利 |
面积对土地 利用无不良影响 |
面积较小或较 大，对土地利用 有一定影响 |
面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响 |
UedBet体育中心城区工矿用地标定地价修正系数表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
|
临路条件 |
0.04 |
0.02 |
0 |
-0.02 |
-0.04 |
|
工程地质条件 |
0.04 |
0.02 |
0 |
-0.02 |
-0.04 |
|
宗地自然条件 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
|
宗地形状 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
|
宗地面积 |
0.02 |
0.01 |
0 |
-0.01 |
-0.02 |
五、标定地价修正体系使用说明
1.宗地地价测算公式
P=Ps×A×B×C×D
式中：P——待估宗地价格；
Ps——标定地价；
A——待估宗地交易情况指数；
B——待估宗地估价期日地价指数/标准宗地地价期日的地价指数；
C——待估宗地个别因素条件指数/标准宗地个别因素条件指数；
D——待估宗地年期修正指数。
2.修正系数取值要求
严格按照本成果配套《标定地价修正系数表》取值，不得随意更改修正系数。
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