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刘娜代表：

您提出的《关于加强城市老旧小区路面老化改造的建议（提案编号104077）》收悉，现答复如下：

依据《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，老旧小区地面破损的维修责任归属需结合具体情况分析，通常涉及以下责任主体：

一、公共区域地面（如道路、广场等）

（一）物业服务企业负责 

若小区已聘请物业公司，且物业服务合同明确包含公共区域维护（如保洁、绿化、道路养护等），则物业应负责维修。费用通常从业主缴纳的物业费或公共维修资金中支出。

（二）业主共同承担

若小区无物业或合同未明确约定，业主作为公共区域共有人，需共同承担维修责任。可召开业主大会表决使用公共维修资金或由业主分摊费用。

（三）社区/街道办协助

部分老旧小区改造项目可能纳入政府民生工程，社区或街道办可协助申请专项资金或组织协调，但并非法定义务。

二、专有部分地面（如一楼住户小院、私人用地）

业主个人负责：属于业主专有部分的区域（如产权证明确划分的院落、地下室等），由业主自行维修并承担费用。

三、特殊情形

（一）开发商遗留问题

若地面破损因施工质量不达标导致，且在保修期内（通常为竣工验收后2-5年），可要求开发商无偿维修。

（二）政府主导的旧改项目

若小区已纳入政府老旧小区改造计划，地面维修可能由财政资金覆盖，需向住建等相关部门咨询政策。

四、下一步工作打算

（一）查阅合同。查看物业服务合同或业主公约，明确公共区域维护责任条款。

（二）申请公共维修资金。如需动用维修资金，需经业主大会或业委会表决通过（一般需双2/3业主同意）。

（三）联系相关部门。积极履行工作职责，全面摸排了解，并将情况向相关部门反映，了解是否有补贴政策或改造计划。

UedBet体育正阳办事处

2025年6月27日